PLANWACHE · Syntagma Forschung
Anleitung · PLANWACHE
Für Nutzende. Stand 14. Oktober 2026, Fassung 0.10.
Was dieses Werkzeug kann — und was nicht
Es prüft Form, nicht Inhalt. Es sagt Ihnen, was in einem Widmungsverfahren fehlt, wo eine Auskunft zu holen ist, wann eine Frist endet und wie eine Umwidmung rechnerisch aussieht.
Es sagt Ihnen nicht, ob eine Widmung rechtmäßig ist, ob ein Rechtsmittel Erfolg hat oder was ein Grundstück wert ist. Dafür brauchen Sie eine Rechtsanwältin, eine Sachverständige oder beides.
Rechtsverbindlich ist immer nur die kundgemachte Verordnung der Gemeinde. Was auf einem Geoportal zu sehen ist, ist eine Darstellung davon.
Starten
Datei doppelklicken. Fertig. Es gibt nichts zu installieren und nichts anzumelden. Das Werkzeug funktioniert ohne Internetverbindung und speichert nichts — wenn Sie das Fenster schließen, ist jede Eingabe weg. Was Sie behalten wollen, speichern Sie über den Knopf Als Datei speichern oder drucken es.
Oberfläche wählen
Oben steht ein Auswahlfeld. Wählen Sie, was auf Sie zutrifft:
- Bürgermaske — Sie sind betroffen, Anrainerin oder wollen kaufen. Sieben Module, Fachhinweise gekürzt.
- Profimaske — Sie arbeiten in Planung, Verwaltung oder Bauträgerschaft. Zwölf Module, volle Tiefe.
- Forschungsmaske — Sie prüfen, forschen oder recherchieren. Alle dreizehn Module, dazu Belegstellen und methodische Vorbehalte.
Sie können jederzeit wechseln. Es geht dabei nichts verloren.
Die häufigsten vier Wege
„Ich habe eine Kundmachung im Briefkasten oder an der Amtstafel gesehen."
- M2 Verfahren und Fristen — Datum und Frist eintragen. Sie erhalten das Fristende mit Feiertagsverschiebung.
- M10 Antrag erzeugen — Vorlage Stellungnahme im Auflageverfahren. Ausfüllen, speichern, einreichen.
Reichen Sie im Zweifel früher ein als berechnet. Die Rechnung ist eine Kalenderrechnung; maßgeblich ist die Frist, wie sie in der Kundmachung steht.
„Ich will ein Grundstück kaufen."
- M8 Zehn Schichten — abhaken, was Sie schon wissen. Das Modul zeigt, was offen ist und bei welcher Stelle es liegt. Eine Fläche kann Bauland sein und trotzdem nicht bebaubar.
- M13 Objektbiographie — erzeugt den Rechercheplan: wem hat die Fläche gehört, was war sie vorher, bis zurück ins Jahr 1817.
- M10 Antrag erzeugen — für die Auskünfte, die Sie dafür brauchen.
„Ich glaube, bei dieser Umwidmung ist etwas nicht richtig gelaufen."
- M3 Verfahren formal prüfen — zwölf Prüfpunkte durchgehen. Sie brauchen dafür Akteneinsicht; M10 erzeugt den Antrag darauf.
- M4 Rechtsschutzweg finden — zwei Fragen, dann der passende Weg.
- M5 Bilanz einer Umwidmung — was gewinnt wer, was zahlt die Gemeinde.
Rechnen Sie damit: Hebt der Verfassungsgerichtshof eine Widmung auf, lebt die frühere Widmung nicht wieder auf. Die Fläche wird widmungslos, und dieselbe Gemeinde plant neu. Gewonnen ist Zeit, nicht Ergebnis.
„Ich muss wissen, wie das in einem anderen Bundesland heißt."
M1 Kategorien übersetzen. Land und Kategorie wählen. Sie sehen die funktional nächstliegenden Entsprechungen — und die Länder, in denen es keine gibt. Eine fehlende Entsprechung ist ein Befund: die Rechtsordnung dort kennt diese Kategorie nicht.
Funktional vergleichbar heißt nicht rechtlich gleich.
Alle dreizehn Module
| Modul | Wofür | |
|---|---|---|
| M1 | Kategorien übersetzen | neun Landessystematiken vergleichen |
| M2 | Verfahren und Fristen | Verfahrensstand festhalten, Frist rechnen |
| M3 | Verfahren formal prüfen | zwölf Prüfpunkte, Befundbericht |
| M4 | Rechtsschutzweg finden | welcher der vier Wege offensteht |
| M5 | Bilanz einer Umwidmung | Wertsprung gegen kommunale Folgelast |
| M6 | Gemeinde-Kennzahlen | Baulandreserve im Verhältnis |
| M7 | Datenquellen je Land | wo was zu holen ist, und was verbindlich ist |
| M8 | Zehn Schichten prüfen | was außer der Widmung noch gilt — bis zur Fassadenfarbe und zum Wegerecht |
| M9 | Zeitschiene | was wann galt und wann abrufbar war |
| M10 | Antrag erzeugen | fünf Antragstexte als Entwurf |
| M11 | Branchenmaske | Vorauswahl nach Branche |
| M12 | Kartenverlauf | Zeitreihe belegen statt schätzen |
| M13 | Objektbiographie | Rechercheplan für eine Fläche durch die Zeit |
Fünf Dinge, die oft schiefgehen
Das Geoportal für verbindlich halten. Mehrere Länder weisen beim Zugang ausdrücklich darauf hin, dass die Darstellung nicht rechtsverbindlich ist. Verbindlich ist die kundgemachte Verordnung. M7 sagt Ihnen je Land, wo die liegt.
Nur bei der Gemeinde fragen. Von zehn Schichten stammen zweieinhalb von der Gemeinde. Der Rest liegt bei Land, Bund, Gericht oder im Verhältnis zwischen Eigentümern. M8 zeigt, wo.
Die Frist nachrechnen und auf den Tag genau einreichen. Ob die Fristenregeln des AVG hier gelten, hängt vom Landesgesetz ab. Reichen Sie früher ein.
Erwarten, dass eine Stellungnahme beantwortet wird. Die Auflage eröffnet eine Stellungnahmemöglichkeit für jedermann — aber keine Parteistellung. Es gibt keinen Anspruch auf inhaltliche Antwort und kein Rechtsmittel gegen Nichtberücksichtigung. Schreiben Sie trotzdem; aber wissen Sie es.
Eine leere Stelle in einer Karte für Entwarnung halten. Gefahrenzonen werden nur dort kartiert, wo besiedelt ist. Bodenkartiert ist vor allem, was landwirtschaftlich genutzt wird. Eine leere Stelle ist eine Aussage über die Erhebung, nicht über die Fläche.
Ergebnisse weitergeben
Jedes Modul hat einen Knopf Als Datei speichern. Die Datei ist Text, enthält Ihre Eingaben, das Ergebnis und die Vorbehalte, und lässt sich an eine Rechtsanwältin, eine Behörde oder eine Redaktion weitergeben. Drucken geht über die Druckfunktion des Browsers; das Werkzeug hat ein eigenes Drucklayout.
Datenschutz in einem Satz
Das Werkzeug speichert nichts, sendet nichts und ruft nichts ab. Es gibt keine Konten und keine Protokollierung. Wer damit eine Behördenentscheidung prüft, hinterlässt dabei keine Spur.